อัมพร
|
|
บ้านแฝด2หลัง ที่ไม่ได้เป็นด้านคู่แฝดติดกันสามารถสร้างเป็นบ้านหลังเดียวกันได้มั้ย
« เมื่อ: < 22 กันยายน 2566 , 19:14:47 »
|
|
เนื่องจาก มีเพื่อนบ้านซื้อบ้านแฝด2 หลัง แต่เป็นลักษณะที่ไม่ใช่หลังคู่แฝดกัน ซึ่งจะมีพื้นที่ว่างระหว่างบ้านของทั้งสองหลังอยู่ แต่ได้ทำการทุบผนังบ้านทั้งสอง แล้วเชื่อมบ้านติดกัน โดยใช้พื้นที่ว่างของตัวบ้านแฝดทั้งสองสร้างเป็นบ้านหลังใหญ่ หลังเดียว โดยสร้างเกือบเต็มพื้นที่ เหลือช่องว่างเดิมระหว่างบ้านเพียงเล็กน้อย ตัวบ้านคล้ายตัวอักษรภาษาอังกฤษ แบบ U คว่ำ
โดยด้านหน้าบ้านสร้างเต็มพื้นที่ เว้นช่องว่างตรงกลางหลังบ้าน แบบนี้สามารถทำได้มั้ยคะ แล้วกฎกระทรวงที่ให้ด้านข้างของตัวบ้านแฝดข้างหนึ่งต้องห่าง 2 เมตร แต่เมื่อดัดแปลงสร้างรวมกัน ก็จะไม่มีช่องว่างที่ด้านข้างต้องห่าง 2 เมตร (2 หลังก็ 4 เมตร) แบบนี้ สามารถทำได้มั้ยคะ
|
|
|
|
กกท.
|
|
Re: บ้านแฝด2หลัง ที่ไม่ได้เป็นด้านคู่แฝดติดกันสามารถสร้างเป็นบ้านหลังเดียวกันได้มั้ย -
«
ตอบ #1 เมื่อ:
25 กันยายน 2566 , 14:19:07 »
|
|
ตามกายภาพ ของบ้านแฝดที่กำหนดไว้ตาม ข้อ 37 แห่งกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543)ฯ กำหนดไว้ดังนี้
" ข้อ 37 บ้านแฝดต้องมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคาร
กว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตรและ 2 เมตร ตามลำดับ และมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร "
การดัดแปลงอาคาร(ต่อเติมด้านหน้า) เต็มพื้นที่ ด้านหน้า จะทำให้ที่ว่าง 3 เมตรหายไป ไม่สามารถทำได้ครับ สำหรับกรณีนี้ ท่านสามารถแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นในเขตพื้นที่ ที่อาคารตั้งอยู่ เข้าดำเนินการตรวจสอบข้อเท็จจริงและดำเนินการตามอำนาจหน้าที่ ที่ กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารกำหนดไว้ ครับ
|
|
|
|
น้ำ
|
|
Re: บ้านแฝด2หลัง ที่ไม่ได้เป็นด้านคู่แฝดติดกันสามารถสร้างเป็นบ้านหลังเดียวกันได้มั้ย -
«
ตอบ #2 เมื่อ:
2 พฤศจิกายน 2567 , 11:27:11 »
|
|
แล้วมีทางแก้ไขทางนิติกรรมไหมคะ สำหรับการจะจดทะเบียนบ้านแฝดเป็นบ้านเดี่ยว สามารถทำได้หรือไม่ (พอดีมีแผนอยากซทฃื้อบ้าน สำหรับสมาชิก2ครอบครัว แต่ลงเอยกันที่บ้านหลังเดียวไม่ได้ แต่ก็อยากได้รั้วเดียวกัน เพื่อเด็กๆ เลยจะสอบถามความเป็นไปได้ในเรื่องนี้ค่ะ)
|
|
|
|
สินิทธิ์ บุญสิทธิ์
|
|
Re: บ้านแฝด2หลัง ที่ไม่ได้เป็นด้านคู่แฝดติดกันสามารถสร้างเป็นบ้านหลังเดียวกันได้มั้ย -
«
ตอบ #3 เมื่อ:
25 พฤศจิกายน 2567 , 8:54:25 »
|
|
การขอทะเบียนบ้านตามคำถามควรสอบถามฝ่ายทะเบียน แต่อย่างไรก็ตาม ตามข้อ 1 แห่งกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดให้ "บ้านแฝด" หมายความว่า อาคารที่อยู่อาศัยก่อสร้างติดต่อกันสองบ้าน มีผนังแบ่งอาคารเป็นบ้าน มีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของแต่ละบ้าน และมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน ดังนั้น จึงควรจะดูข้อมูลให้ชัดเจนก่อนว่าเป็นบ้านแฝดหรือไม่ โดยสามารถดูจากใบอนุญาตก่อสร้าง หรือจากลักษณะอาคารตามที่กฎหมายกำหนดตามที่กล่าวมาแล้ว
|
|
|
|
|