:: ด้านการควบคุมและตรวจสอบอาคาร
    หน้าแรก    
  ตอบ  
ผู้เขียน
หัวข้อ: สอบถาม กฏกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543)  (อ่าน 255 ครั้ง)
กุน













สอบถาม กฏกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543)
« เมื่อ: < 23 ธันวาคม 2567 , 10:10:30 »

ทางเจ้าของบ้านต้องการจะสร้างบ้าน พื้นที่ ต่างจังหวัดครับ โดยความต้องการเป็น บ้าน 2 ชั้น มีใต้ถุน โดยใต้ถุนสูง พื้นถึงพื้น 2.50 ม. ชั้น1 3 ม. และ ชั้น2 สูง 3 ม. รวม 8.5 ม.
ขอสอบถามว่า จากกฏกระทรวงฉบับที่ 55 ส่วนที่ 2 ข้อ 22 (เรื่องระยะดิ่ง) ส่วนใต้ถุนนี้ มีระยะดิ่งไม่ถึง 2.60 ม. ยังนับว่าเป็นใต้ถุนหรือนับว่าเป็นชั้น 1 อาคารหลังนี้นับว่าเป็นอาคาร 3 ชั้นหรือไม่ ส่งผลถึงระยะร่นด้านข้างต้องร่นจาก 2 ม. เป็น 3 ม.หรือไม่
จากกฏกระทรวงฉบับที่ 55 ส่วนที่ 4 ข้อ 50(1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียง ต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
ยังใช้ได้หรือไม่ เกินความสับสนในเรื่องของระยะร่นครับ
สินิทธิ์ บุญสิทธิ์ สำนักควบคุมและตรวจสอบอาคาร













Re: สอบถาม กฏกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) -
« ตอบ #1 เมื่อ: 2 มกราคม 2568 , 9:22:38 »

ตามข้อ 50 แห่งกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เป็นข้อกำหนดเรื่องระยะห่างของผนังอาคารและระเบียงจากเขตที่ดินข้างเคียง โดยขึ้นอยู่กับความสูงของอาคาร ไม่ได้ขึ้นอยู่กับจำนวนชั้นของอาคารแต่อย่างใด ตามข้อสอบถาม ถ้าอาคารมีความสูงจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงพื้นดาดฟ้า หรือยอดผนังหรือยอดฝา 8.50 เมตร ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสง หรือระเบียง ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร แต่ถ้าห่างจากเขตที่ดินน้องกว่า 2 เมตรต้องเป็นผนังทึบและอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 0.50 เมตร หรือชิดเขตที่ดินก็ได้ถ้าเจ้าของที่ดินข้างเคียงยินยอม
สง่า













Re: สอบถาม กฏกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) -
« ตอบ #2 เมื่อ: 9 มกราคม 2568 , 15:54:57 »

1. ระยะห่างของผนังอาคารจากแนวเขตที่ดินข้างเคียง ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) เริ่มบังคับใชักับพื้นที่ที่เป็น อบต. หรือเทศบาลตำบล ตั้งแต่ปีไหน
2. หมู่บ้านจัดสรรก่อสร้างทาวน์เฮาส์ชั้นเดียว ทรงหลังคาแบบโมเดิร์น จำนวน 8 หลัง จุดที่สูงที่สุดของตัวอาคารประมาณ 6 เมตร ทำผนังอาคารและผนังห้องน้ำติดที่ดินข้างเคียง และทำเป็นช่องแสง ก่อสร้างเสร็จมาเกือบ 10 ปี แล้ว แต่ยังขายไม่ได้ ที่ดินข้างเคียงมีสิทธิร้องเรียนได้หรือไม่
สินิทธิ์ บุญสิทธิ์ สำนักควบคุมและตรวจสอบอาคาร













Re: สอบถาม กฏกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) -
« ตอบ #3 เมื่อ: 10 มกราคม 2568 , 8:10:39 »

1. ระยะห่างของผนังอาคารจากแนวเขตที่ดินข้างเคียงตามข้อ 50 แห่งกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 7 สิงหาคม 2543 กรณีองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่เป็นเขตควบคุมอาคารมาก่อนวันที่ 7 สิงหาคม 2543 จะเริ่มใช้บังคับกฎกระทรวงฉบับนี้ตั้งแต่วันที่ 7 สิงหาคม 2543 เป็นต้นไป ส่วนองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่เป็นเขตควบคุมอาคารหลังวันที่ 7 สิงหาคม 2543 จะเริ่มใช้บังคับกฎกระทรวงฉบับนี้นับตั้งแต่วันที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นนั้นได้ประกาศเป็นเขตควบคุมอาคาร

2. สามารถตรวจสอบกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่อาคารตั้งอยู่ได้ว่า อาคารได้ก่อสร้างถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่
  ตอบ